본문 바로가기
카테고리 없음

아파트 셀프등기로 100만원 아끼기(방문등기)

by book-spoon 2024. 7. 3.

 

최근에 부동산 셀프등기를 진행하며 필요했던 서류와 진행과정에 대해 알려드리려고 합니다. 인터넷으로 처리하는 것은 서류 준비 정도만 하고, 모두 현장 방문하여 진행하였습니다. 8억 정도의 아파트로 법무사를 대신하는 경우 80-110만 원 정도의 수수료가 드는 상황이었기 때문에, 하루 정도의 서류준비(미리 작성해 두느라 시간이 조금 걸렸습니다)와 반나절정도의 발품으로 100만 원을 아낄 수 있었습니다!!

 

 

셀프등기를 위한 필요서류와 진행과정(방문등기)

1.  셀프등기 필요서류

1) 잔금일 전 

- 주민등록등본(주민번호 공개)
- 주민등록초본(과거 내역, 주민번호 등 포함)

- 건축물대장(집합건물 전유부분)
- 토지대장(대지권 등록부)

- 가족관계증명서 상세

- 부동산 매매 계약서 원본 및 사본 1부
- 신분증, 도장
- 위임장 작성 (미리 작성하고, 빈 위임장도 따로 준비해 두기/추후 잘못 기재한 내용이 있으면 등기소에서 빈 위임장에 다시 적어야 함)
- 소유권등기 이전 신청서 (미리 쓸 수 있는 부분만 써서 프린트하기/등기소에 가서 작성해도 무방하나 부동산 표시 부분 적을 내용이 많음)

 

2) 잔금 완료일=> 중개인과 매도인으로부터 서류받기

 

부동산 중개인
- 부동산 거래 계약신고필증 2부(1부 더 뽑거나 복사해 달라고 할 것)
- 등기부등본(잔금이체 전 당일 출력된 등기 다시 한번 확인/대출 없는지 잘 볼 것)

매도인
- 매수인이 준비한 위임장에 인감도장 찍기(빈 위임장에도 인감도장 찍기)
- 매수인 인적사항이 적힌 인감증명서(인적사항 잘 적혀있는지 확인할 것)
- 주민등록 초본(과거 주소이력 포함)
- 등기권리증이나 등기필증

 

 


2. 셀프등기 진행과정

1) 시군구청 방문=> '취득세 신고서 및 필요서류 제출'

  •  취득세 신고서 작성/ 주택 취득 상세 명세서 작성
    => 적어야 할 부분 친절하게 안내해 줌/취득세 금액도 계산해서 알려줍니다.
    => 부동산 계약서 사본, 부동산 거래 계약신고필증, 주민등록 등본, 가족관계증명서(주택 수 확인을 위한 것) 함께 제출
  •  취득세 고지서를 받아 납부
    => 본인은 현장에서 핸드폰으로 인터넷뱅킹 납부하고, 비치된 컴퓨터로 위택스에 들어가 취득세영수증 프린트했습니다(고지서의 전자번호로 확인가능/별도의 인증서 필요 없음)
    => 시군구청 1층에도 은행이 있으므로, 은행에서 납부하셔도 됩니다. 납부하시고 꼭 영수필 확인서를 프린트해야 합니다.
  •  취득세 영수필 확인서 프린트

2) 등기소 방문

  • 등기소 내에 은행 있음
    => 정부수입인지(1-10억까지 15만 원/10억 초과 35만 원), 국민주택채권매입영수증(부동산 공시가격알리미/주택도시기금 사이트를 통해 채권 금액 알아가야 함), 등기신청 수수료(15000원) 납부합니다. 은행 atm기도 있지만, 현금으로 미리 준비해 가서 납부하는 게 편합니다.
  • 등기신청절차 안내소
    => 이곳으로 가면 서류가 제대로 다 준비되었는지 확인해 줍니다. 등기소 내에 민원발급기가 있어 등본과 초본 발급도 가능합니다.
  •  우체국에서 대봉투와 우표 사기
    => 등기필증을 우편으로 받고 싶다면, 제출하기 전에 미리 우체국에 방문하여 사 와야 합니다.
    우표 4000원, 봉투 100원

3) 등기소에 서류와 우표, 봉투 함께 제출


지금까지 아파트 셀프등기의 전체적인 과정에 대해 알아보았습니다. 저는 방문접수하고 일주일 후쯤 우편으로 등기필증을 수령하였습니다. 서류 작성에 문제가 없을까 걱정하였는데, 큰 문제없이 통과되었습니다. 다음에는 각각의 서류 작성방법에 대해서도 이야기하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

아파트 셀프등기-등초본, 건축물대장, 토지대장 발급

아파트 매수 후 셀프등기할 때 필요한 서류가 많습니다. 그 중 미리 온라인으로 발급이 가능한 주민등록 등초본, 건축물대장, 토지대장 발급방법에 대해 알려드리겠습니다. 1. 주민등록등본(초

bookspoon.tistory.com