2024년 하반기에 서울에서 진행되는 로또청약은 많은 이들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 서초구와 강남구 등 인기 지역에서의 대규모 분양이 예정되어 있어 더욱 주목받고 있는데요. 어떤 단지가, 언제 분양을 하는지 미리 확인해 두셨다가 청약 일정 놓치지 마시고 내 집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다.
1. 서울 청약 예정 단지
| 단지명 | 위치 | 총 세대수 | 타입 및 예상 분양가 | 청약 예정일 |
| 아크로리츠카운티 | 서울 서초구 방배동 1018-1 /구 방배삼익아파트 |
721세대 (일반 분양 166세대) |
59㎡: 60세대(17.5억) / 84㎡: 91세대(25.5억) / 171㎡: 1세대, (46.2억) | 8월 |
| 디에이치 방배 | 서울 서초구 방배동 961-12 /구 방배 5구역 |
3,064세대 (일반 분양 1,244세대) |
59㎡: 215세대(16.2억) / 84㎡: 956세대(22억) / 101㎡: 58세대(25.9억) | 8월 |
| 청담 르엘 | 서울 강남구 청담동 134-18 /구 청담삼익 |
1,261세대 (일반 분양 176세대) |
59㎡: 212세대(13억) / 84㎡: 344세대(19.5억) / 110㎡: 127세대(28.6억) | 9월 |
| 동작 수방사 공공분양 | 서울 동작구 노량진동 154-7 /동작구 수방사 용지 |
263세대 (일반 분양 39세대) |
59㎡: 39세대, 8.7억 (단일 평형) | 9월 |
| 잠실 래미안 아이파크 | 서울 송파구 신천동 20-4 /구 잠실 진주 |
2,679세대 (일반 분양 589세대) |
43㎡: 114세대 / 59㎡: 118세대(13.5억) / 84㎡: 297세대(18.4억) / 104㎡: 25세대 | 10월 |
2. 투기과열지구 가점제, 추첨제 비율
- 전용 60 이하: 가점제 40%/추첨제 60%
- 전용 85이하: 가점제 70%/추첨제 30%
- 전용 85 초과: 가점제 80%/추첨제 20%
3. 청약 조건
- 서울 및 수도권 청약 가능 경쟁 시, 서울시 2년 이상 거주자우선
- 재당첨 10년 제한
- 거주의무 2-3년 예상
- 등기일까지 전매제한
4. 청약 전략과 팁
1) 거주 요건 확인
대부분의 단지가 서울시 2년 이상 거주자를 우선으로 하고 있습니다. 이에 거주조건을 미리 갖출 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.
2) 무주택 유지
추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급됩니다. 나머지 25%가 무주택 및 1 주택자에게 공급되기 때문에 서울 청약 예정이라면 무주택을 유지하고 있는 편이 훨씬 유리합니다.
3) 청약 가점에 따른 평형 선택
고가점자는 가점제가 많은 국평이나 85 초과 평형을/ 저가점자는 추첨제가 많은 60 이하 소형평수를 노려야 합니다. 요즘 만점통장도 많이 나오고 있기 때문에, 가점이 애매하다면 추첨제가 많은 평형에 청약을 넣는 것이 유리합니다.
4) 비선호타입 청약
우리나라 사람들 대부분이 선호하는 타입은 84 타입/ 판상형/ 남향/포베이입니다. 때문에 경쟁률이 높을 수밖에 없습니다. 당첨 확률을 조금이라도 높이려면 비선호타입을 선택하고, 차익을 적게 가져가는 것도 방법입니다.
5) 자금 준비
서울의 분양 아파트는 로또 청약이라고 해도 분양가 자체가 10억-20억의 고가 아파트입니다. 투기과열지구의 경우, 집값의 50%까지만 대출이 가능하므로 7-10억에 가까운 자금을 따로 마련할 수 있어야합니다.
6) 청약 일정 알람 설정해 두기
하반기에 여러 청약이 예정되어 있기 때문에 단지별 청약 공고 확인 후 꼭 알람을 설정해 두시길 바랍니다.
2024년 하반기 서울 로또청약은 인기 지역에서 다수의 대규모 아파트 단지가 분양을 앞두고 있어, 내 집 마련을 위한 절호의 기회입니다. 각 단지 별 청약 일정과 청약 전략 확인하시고 본인에게 맞는 청약 전략을 세우시기 바랍니다.